Сколько времени занимает процесс оформления собственности на недвижимость в Болгарии?
Процесс оформления собственности на недвижимость в Болгарии занимает около 3 недель. Этот срок определяется множеством факторов, часть которых зависят от клиента. После принятия решения о приобретении данного объекта, нужно осуществить контакты с продавцом или с его брокером. Об условиях продажи можно договориться в короткие сроки. Нужно подписать предварительный договор и заплатить депозит. После этого, максимум через несколько дней, осуществляется перевод остальной суммы, и проводятся последние проверки. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса в заранее назначенное время.
При продаже недвижимости ПРОДАВЕЦ должен предоставить следующие документы:
1.Если ПРОДАВЕЦ является физическим лицом-документ о самоличности(личная карта), а если юридическим - документ о регистрации фирмы.
2.Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость- Нотариальный акт.
3.Если недвижимость находится на этапе строительства, ПРОДАВЕЦ должен предоставить все необходимые документы, удостоверяющие законности стройки.
4.Налоговая оценка земельного участка.
5.Эскиз земельного участка.
6.Удостоверение о наличии и отсутствии обязятельств.
7.В случае, если ПРОДАВЕЦ представлен доверенным лицом, необходимо оформление доверенности на него при нотариусе.
Возможно ли сключить сделку не присутствуя на ней?
Да, если вы заняты или у вас нет возможности приехать для заключения сделки, можете сделать доверенность адвокату, или нам, что бы представлять вас в день заключения сделки. Это часто практикуемый вариант, из-за большой динамичности и занятости наших клиентов.
Налоги в Болгарии
Подоходный налог - в 2008 году принята единная ставка налога 10%. Налог на недвижимое имущество - платят и граждане и фирмы. Налогообложение активов недвижимого имущества - 0.15 % от налоговой оценки объекта недвижимости в год. Оценка - в соответствии с приложением Номер 2 Закона о местных налогах и таксах. Налог на здания и апартаменты, определяется на основе налоговой оценки недвижимости, также в размере 0,15%. Если данная недвижимость является основным жильем для семьи, то налог снижается на половину. Налог оплачивается, независимо от того, используется недвижимость или нет. Налог за недвижимость, отданную в аренду, оплачивается арендодателем. Налог на вывоз бытовых отходов (" такса смет" ) оплачивает каждый собственник недвижимости, как физическое, так и юридическое лицо. В зависимости от места, города или селения он изменяется (устанавливается местным управлением) и находится в пределах от 0,1 до 0,3% от стоимости объекта. Оплачивается одновременно с налогом на имущество.
Где и в какой срок нужно декларировать новоприобретенную недвижимость?
Согласно Закону о местных налогах и таксах, каждую новоприобретенную недвижимость(здание или часть от здания) нужно декларировать в Налоговой службе в двухмесячный срок, после выдачи Нотариального акта. В случае, если здание, в котором находится приобретенное жилье, не получило еще Разрешение на пользование/АКТ 16/, декларировать в Налоговой службе необходимо в двухмесячный срок, считая от даты выдачи Разрешения на пользование/АКТ 16/. Декларацию /по чл.14 от ЗМДТ/ подавать в соответствующем подразделении Налоговой службы, по местонахождению недвижимости . При подаче декларации нужно предоставить ксерокскопии Нотариального акта о собственности, Разрешения о пользовании здания и др. Декларировать недвижимость можно с помощью доверенного лица. Налоговая декларация подается однократно. При необходимости каких-либо изменений, подается корректированная декларация.
Вправе ли иностранец приобрести недвижимость в Республике Болгария?
Согласно законодательству Республики Болгария, иностранные граждане вправе приобрести здания, или часть от них, но без права собственности на землю. Иностранные граждане могут стать владельцами земельного участка единственно после регистрации фирмы.Согласно законодательству Республики Болгария, иностранные граждане могут зарегистрировать следующие организации /ЕООД,ООД,ЕАД,АД и др./ Чаще всего иностранные граждане регистрируют ООО /Общество с ограниченной ответственностью/. Минимальный капитал -5000 лева , число учредителей- один или более.
Можно ли закупленную недвижимость сдавать в аренду и при каких условиях?
В случае, если собственник(собственники) решил сдавать свою недвижимость в аренду, сезонно или круглый год, это может принести хорошую прибыль. Желательно чтобы арендодатель и арендатор заключили договор об аренде, содержащий: данные обеих сторон, вид сдающейся недвижимости, срок договора, цену месячной аренды, способ выплаты аренды и все остальные данные, защищающее обе стороны при некорректном выполнении принятых обязаностей.
Нужно ли обязательно зарегистрировать фирму, чтобы купить недвижимость?
Ответ - " Нет" . Иностранным физическим лицам законодательство Болгарии разрешает приобретение недвижимости без земельного участка. В то же время, покупка земли или недвижимости с прилегающим к нему земельным участком разрешены только болгарским физическим и юридическим лицам. Так что регистрация фирмы нужна тогда, когда иностранец хочет приобрести полную собственность на недвижимое имущество и землю.
